Nue-propriété


 
Principe de l’investissement en Nue-Propriété
 
Ce modèle d’investissement repose sur la dissociation du droit de propriété entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”.
 
► L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité. Il ne percevra pas de loyer pendant la durée du démembrement.
 
► L‘usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.
 
► Au terme de l’usufruit, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice de l’investisseur est automatique et s’effectue sans frais, ni formalité. 

 

En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Votre effort d’épargne est connu dès l’origine et sans aléa car vous avez l’assurance qu’aucune dépense imprévue ni risque locatif ne pèse sur votre investissement. 

 
En fin d’opération, vous accédez automatiquement à la pleine propriété du bien acquis, après une période d’usufruit temporaire et contractuel d’une durée généralement longue de 15 ans (de 15 à 20 ans selon les programmes).
 
 
 
 
 
Avantages de l’investissement en Nue-Propriété

 

L’investisseur en Nue-propriété bénéficie d’un avantage en terme de gestion du bien. En effet, il ne subit aucun aléa locatif pendant la durée de démembrement car le bien est géré par l’usufruitier. L’usufruitier assume également les charges et impôts pendant la durée de démembrement.
 
En terme de fiscalité, l’investisseur peut bénéficier d’allégement d’impôt sur le revenu, d’impôt foncier, d’impôt sur la fortune ainsi que des prélèvements sociaux.